L’immobilier à la Rochelle : La ville de plus en plus attractive

Charges Taxe foncière

Publié le 10 juin 2021

Évolution des prix sur 1 an

La Rochelle a connu une hausse record de prix immobiliers sur l’année 2019, en 1 an ils ont augmenté de près de 7%.

Comment cette hausse se justifie ? Cela vient du manque d’offre et de l’augmentation de 26% des acheteurs.

D’où vient cette hausse inédite des acheteurs ? Impossible de parler de La Rochelle sans parler de qualité de vie, pour preuve ce récent classement sorti sur les villes où il fait bon vivre en France(lien). La LGV reliant paris en 2h30 et la proximité avec la métropole de Bordeaux n’y sont pas non plus pour rien. La Rochelle reçoit donc en plus des ses habitants des parisiens fuyant les prix franciliens indécents ou encore des retraités en quête de douceur de vivre.

Disparités entre les quartiers

La Rochelle a récemment été classée 8ème ville la plus chère de France hors Ile-De-France. Avec des prix moyens de 4000€/m2 pour un appartement et 3300€/m2 pour une maison, la ville continue son ascension vertigineuse. Cependant tous les quartiers ne sont pas égaux sur le marché, le centre-ville, la Genette ou bien le quartier universitaire des Minimes décrochent la palme avec des prix moyens de 4000€/m2 et atteignant même plus de 6000€ pour certains bien rares. Au contraire, les quartiers comme Mireuil, Laleu ou bien encore la zone portuaire de la Pallice sont les moins chers avec des prix oscillant entre 1800 et 2500€/m2.

Pourquoi investir

Pour se permettre d’investir à La Rochelle, il faut donc flairer la bonne affaire. Celles-ci sont rares et ne restent généralement pas plus d’une semaine sur le marché. On se doit donc d’être prêts à sauter sur l’occasion dans les quartiers les plus demandés. Au contraire, certains quartiers en devenir comme la Pallice par exemple, peuvent abriter des biens aux prix interessants avant que ceux-ci n’atteignent des sommets comme les autres.

La Rochelle n’est donc pas prête de ralentir sa hausse et la pénurie de logements n’est pas loin sur un marché aussi tendu. Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, soyez patients, et surtout, à la moindre occasion, très réactifs. N’hésitez pas à vous faire aider par un professionnel de l’immobilier qui saura vous guider dans tout votre processus d’achat.

Comment investir

Pour habiter dans le secteur sans pour autant avoir les moyens de se procurer un bien qui en moyenne se vend à 376 000€ dans l’agglomération, il reste les villes de la 1ère couronne qui demeurent un peu plus abordables et procurent une qualité de vie aussi interessante. Aytré, Périgny, Lagord ou encore Puilboreau se distinguent par leur proximité mais aussi par leurs tarifs qui descendent en dessous des 3000€/m2 en moyenne. Cela reste un bon moyen de profiter des avantages de La Rochelle sans ses inconvénients. Mais attention, l’attractivité de ces villes est telle que les prix risquent bien de rejoindre ceux des plus beaux quartiers de la La Rochelle dans quelques années.

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